一个公司土地成本1000万,出让土地价1.1个亿,交完税金,拿回家的只有2600多万,税负超过了70%,听了这个结果,是不是有点心口痛?
那这个有办法可以省点税吗?
大家知道,在缴纳的所有税种里,土增税是最多的,所以想节税的关键就在这个土地增值税上。
土地增值税呢,是以转让为前提,不转让不涉及,可能有些人,会想到说,那我通过卖公司转股权,转让土地,是不是土增税就可少了呢?那可不一定,股权转让行为确实不属于土增税的征收范围,但是相关政策呢,是这样规定的,如果是百分之百转让股权,会被定性为实质是转让土地使用权,需要缴纳土增税,人又想了,那我不百分之百转让,我先转99%,过一段时间再转1%,这样总可以吧?我跟你说啊,这个也是有冒险的啊,现在金税四期可比我们人聪明啊,数据是连续统计的,一样会被定为转让土地。
正确的做法:
任何的优化财务税收结构,都要根据企业的实际情况来做,综合考虑,事前安排,没有一个方法是适用所有的企业的,但是思路和方法我们可以进行借鉴。
比如说:有一个企业,有一个综合体,还有一块土地,如果想把土地出售了,如果是买卖土地,需要缴纳的税金高达6000多万,同时这个公司面临着,再不进行开发,可能要缴纳土地闲置费。
现在,来听我说说,我们是怎么设计规划的,其实只需要三步,就可以让你安全合理又节税。
我们要把综合体剥离出原有公司,根据财税2016年36号文,2011年的13号文件,满足相关条件涉及的不动产,土地使用权,货物转让是不征收增值税的,那2021年的21号文件说,满足条件的是不征收土地增值税和,当然这只能是非房开企业才能适用,
我们把这个综合体剥离出去之后,让购买方注资到土地原有的公司,进行土地的开发,土地没有发生转让的行为啊,还在这个公司的名下,所以不会涉及土增税,也没有影响购买土地主正常的开发土地。
不需要着急,经营一段时间后,原股东转股或者撤资,只需要缴纳20%的个人所得税,还有相应的,土增税就可以不交了。
其实每一个税务优化,都要事前一事一议,执行错了一个小点,就会让效果相差甚远,但是不管什么方法,前提都一定要依法依规利用好国家的税收优惠政策。
关注南京盛邦法财税,助您财税无忧! 联系我时,请说是在好推宝看到的,谢谢!